ΟΡΟΛΟΓΙΑ

ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΤΟ ΒΕΡΟΛΙΝΟ

 

Η αναζήτηση σπιτιού είναι ένα από τα δυσκολότερα θέματα που αντιμετωπίζουν οι νεοαφιχθέντες σήμερα στο Βερολίνο. Ωστόσο η κατάλληλη ενημέρωση και προετοιμασία είναι η σημαντικότερη αρχή. 

Αρχικά είναι σημαντικός ο διαχωρισμός αναζήτησης δωματίου από αυτήν ολόκληρου διαμερίσματος, καθώς και ο τύπος ενοικίασης. Σε κάθε σπίτι υπάρχει τουλάχιστον ένας [​ή και περισσότεροι] κύριος ενοικιαστής  [​Hauptmieter], που κλείνει το συμβόλαιο είτε με τον ιδιοκτήτη είτε με τη διαχειριστική εταιρεία [​Hausverwaltung] που εκπροσωπεί τον ιδιοκτήτη. Το άτομο αυτό φέρει την ευθύνη για την πληρωμή του ενοικίου και την κατάσταση του σπιτιού.

 

ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ

 

Τα χαρτιά που απαιτώνται συνήθως για να γίνει κάποιος κύριος ενοικιαστής [​Hauptmieter], αν πχ. θέλει να νοικιάσει ένα ολόκληρο διαμέρισμα είναι:

  1. ταυτότητα

  2. Schufa [​όχι παλαιότερη τριών μηνών] 

  3. απόδειξη εισφορών των τριών τελευταίων μηνών [​το ενοίκιο είναι καλό να αντιστοιχεί περίπου στο 1/3 του μεικτού μισθού

  4. Mietschuldenfreiheitsbestätigung [βλέπε λεξικό]

ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΔΩΜΑΤΙΟΥ ΣΕ WG

 

Στην περίπτωση ενοικίασης ενός μόνο δωματίου σε WG, συχνά υπάρχει ήδη ο Hauptmieter και το νέο μέλος υπογράφει ένα επί μέρους συμβόλαιο μαζί του, ως υπενοικιαστής [​Untermieter]. O Untermieter φέρει ευθύνη βάσει του εκάστοτε συμβολαίου που έχει υπογράψει και του είναι απαραίτητα μόνο τα χαρτιά που θα του ζητηθούν από τον Hauptmieter [​συχνά μόνο ταυτότητα]. 

 

Σημαντικό είναι επίσης στο νέο σπίτι να υπάρχει η δυνατότητα για εγγραφή στο δήμο [​Anmeldung], μιας και απαιτείται επίσημη διεύθυνση για οποιαδήποτε κίνηση στη Γερμανία, πχ. συμβόλαιο εργασίας, άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.

ΝΑ ΕΧΕΤΕ ΥΠΟΨΗ

  • Η υπογραφή συμβολαίου σπιτιού είναι απαραίτητη προϋπόθεση για Anmeldung, η οποία με τη σειρά της είναι απαραίτητη για περαιτέρω νομικές συναλλαγές [​πχ τράπεζα, εργασία].

  • Σε περιπτώσεις όπως Untermiete αλλά και ενοικίασης για σύντομο χρονικό διάστημα [​Zwischenmiete] ο κύριος ενοικιαστής μπορεί να μην θέλει να υπογράψει συμβόλαιο μαζί σας. Χωρίς συμβόλαιο, δεν μπορείτε να κάνετε Anmeldung.

ΟΡΟΙ ΣΧΕΤΙΚΟΙ ΜΕ ΤΟ ΣΠΙΤΙ

Warmmiete ή Gesamtmiete

συνολικό ενοίκιο, που περιλαμβάνει κοινόχρηστα και συχνά τη θέρμανση

Kaltmiete

βασικό ενοίκιο σπιτιού [δεν συμπεριλαμβάνονται έξοδα όπως κοινόχρηστα και ρεύμα]

Kaution

εγγύηση

Heizkosten

έξοδα θέρμανσης Fernwärme, Zentralheizung ή ατομική θέρμανση [​αέριο]

Μερικές φορές περιλαμβάνεται στο Warmmiete.

Nebenkosten

πρόσθετα έξοδα [​π.χ. κοινόχρηστα]

Strom

μερικές φορές συμπεριλαμβάνεται, μερικές φορές πρέπει να κάνεις μόνος σου έναρξη σύνδεσης [​Anschluss].

Abschlag

ποσό που ζητείται ορισμένες φορές για αντικείμενα που αφήνει ο προηγούμενος ενοικιαστής στο σπίτι.

Besichtigung

ραντεβού για επίσκεψη

Mietschulden-

freiheitsbestätigung

βεβαίωση εμπρόθεσμης κάλυψης ενοικίου